Decydując się na kredyt mieszkaniowy należy zwrócić uwagę przede wszystkim na swoje zdolności do spłaty tego kredytu. W tym celu zarówno my sami jak i bank, do którego zgłaszamy się w celu zaciągnięcia kredytu bankowego szacuje nasza zdolność kredytową. Zdolność ta jest pojęciem stosunkowo płynnym, gdyż nie istnieje obiektywna granica zdolność kredytowej. Każdy z banków w inny sposób szacuje tą wartość. Dlatego też maksymalna kwota, na jaką może opierać kredyt mieszkaniowy może być różna w zależności od banku udzielającego tego zobowiązania. Przede wszystkim zależy to od zasad udzielania kredytów w danym banku, a także od stopy ryzyka, na jaką jest on w stanie się zgodzić. Dlatego też może się zdarzyć, że w danym banku mamy pewną kwotę zdolności kredytowej, która jest zupełnie inna od kwoty zdolności, jaką oszacował dla nas inny bank. W przypadku gdzie udzielany jest kredyt mieszkaniowy banki zazwyczaj bywają bardziej rygorystyczne. Najczęściej, gdy wymogi są niższe bank rekompensuje je sobie wyższymi stopami procentowymi.
